Licencia de vivienda turística en Andalucía (VFT): guía paso a paso

Si tienes una vivienda en Marbella o en cualquier punto de la Costa del Sol y quieres alquilarla a turistas, lo primero no es hacer fotos ni publicar en Airbnb: es tenerla en regla. En Andalucía esto significa darla de alta como vivienda con fines turísticos (VFT) y cumplir varias obligaciones que han cambiado bastante en los últimos años.

En esta guía te explicamos, paso a paso y en lenguaje claro, qué necesitas hoy.

1. Comprueba que tu vivienda puede ser turística

Antes de hacer ningún trámite, revisa tres cosas:

• Que el ayuntamiento lo permita en tu zona. Algunos municipios han limitado las nuevas viviendas turísticas en determinados barrios (Málaga capital es el caso más conocido). En otros, como Marbella, la situación depende de la zona y del planeamiento urbanístico.
• Que tu comunidad de propietarios lo permita. Desde abril de 2025, si tu vivienda está en un edificio o urbanización en régimen de propiedad horizontal, para empezar una nueva actividad de alquiler turístico necesitas el acuerdo previo de la junta de propietarios por mayoría de tres quintos. Revisa también los estatutos: pueden prohibirlo.
• Que la vivienda tenga licencia de ocupación (o documento equivalente) y cumpla las condiciones de habitabilidad.

2. Prepara la vivienda: requisitos básicos

La normativa andaluza exige, entre otras cosas:

• Climatización (frío y calor) en dormitorios y salón.
• Ventilación directa al exterior y buenas condiciones de habitabilidad.
• Mobiliario, menaje y ropa de cama suficientes para el número de plazas.
• Botiquín, información turística de la zona y un teléfono de atención disponible.
• Hojas de quejas y reclamaciones a disposición de los huéspedes.

No es una lista cerrada: el número de plazas, las superficies mínimas y otros detalles dependen del tipo de vivienda. Por eso conviene revisarla antes de darla de alta.

3. Alta en el Registro de Turismo de Andalucía

El alta se hace mediante una declaración responsable ante la Junta de Andalucía. Una vez presentada, recibes un número con este formato:

VFT/MA/00000 (MA = provincia de Málaga)

Ese número es tu licencia y debe aparecer en todos los anuncios de la vivienda, en Airbnb, Booking o tu propia web.

4. Número de Registro Único de Arrendamientos

Desde el 1 de julio de 2025 existe además un registro único estatal para los alquileres de corta duración. Se tramita en el Registro de la Propiedad y genera un número que también tiene que figurar en los anuncios. Las plataformas están obligadas a retirar los anuncios que no lo tengan.

Cada año, además, hay que presentar una declaración informativa con los alquileres realizados.

5. SES Hospedajes: registro de viajeros

Desde diciembre de 2024, todos los alojamientos turísticos deben comunicar a través de SES Hospedajes los datos de los huéspedes y de la reserva al Ministerio del Interior. Es obligatorio para cada estancia y tiene plazos cortos, así que lo ideal es tenerlo automatizado.

6. Impuestos y facturación

Los ingresos del alquiler turístico tributan en tu declaración de la renta (o en el impuesto de no residentes, si no vives en España). Según los servicios que se ofrezcan, puede haber también implicaciones de IVA. Te recomendamos revisarlo con tu asesor fiscal desde el principio.

Resumen rápido

Paso	Qué es	Dónde
1	Comprobar ayuntamiento y comunidad	Ayuntamiento y junta de propietarios
2	Preparar la vivienda	Requisitos de la normativa andaluza
3	Número VFT	Registro de Turismo de Andalucía
4	Número de registro único	Registro de la Propiedad
5	Registro de viajeros	SES Hospedajes (Ministerio del Interior)

¿Te ayudamos?

En ERA Holiday Rentals nos encargamos de todo el proceso: revisamos si tu vivienda puede ser turística, la preparamos, tramitamos el número VFT y el registro único, y dejamos automatizado el registro de viajeros. Después, si quieres, la gestionamos por ti con total transparencia desde tu portal del propietario.

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Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento profesional. La normativa cambia con frecuencia: consulta siempre tu caso concreto.