Home staging para alquiler vacacional: qué cambiar para alquilar mejor

Cuando un huésped busca alojamiento en Marbella, decide en segundos y casi siempre por la primera foto. Por eso el home staging para alquiler vacacional es una de las inversiones que más se notan: no se trata de reformar la casa, sino de prepararla para que se vea (y se viva) como un pequeño hotel boutique.

En ERA lo hacemos con cada vivienda antes de publicarla. Te contamos qué cambiamos, por qué y por dónde empezar si quieres hacerlo tú.

Qué es el home staging en una vivienda turística

El home staging nació en la compraventa de casas: decorar y ordenar para que el comprador se imagine viviendo allí. En el alquiler vacacional la idea es la misma, con dos diferencias importantes:

• La casa tiene que funcionar, no solo verse bien. Un huésped va a cocinar, ducharse y dormir allí. Cada objeto tiene que ser útil, resistente y fácil de limpiar.
• Compite en un escaparate. En Airbnb o Booking tu vivienda aparece junto a decenas de opciones parecidas. Airbnb insiste en que la calidad de las fotos es uno de los factores que más pesan al reservar.

El objetivo es doble: destacar en el anuncio y que la experiencia real esté a la altura de las fotos. Si no, llegan las malas reseñas.

Antes de decorar: lo que pide la normativa en Andalucía

Antes de comprar un solo cojín, revisa que la vivienda cumple con lo básico. El Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024, exige entre otras cosas:

Estancia	Requisitos mínimos
Cocina	Placa de al menos dos fuegos, horno o microondas, frigorífico, menaje y utensilios suficientes para la capacidad
Baño	Toallas por huésped, superficies antideslizantes, buena iluminación y espejo
Dormitorios	Camas individuales de al menos 80 × 190 cm y dobles de 135 × 190 cm, colchones de 18 cm o más, ropa de cama de repuesto y armario
Seguridad	Botiquín, detector de humos cerca de la cocina y extintor
Confort	Refrigeración si se alquila en verano y calefacción si se alquila en invierno

Si todavía no tienes la licencia, te lo explicamos paso a paso en nuestra guía sobre la licencia de vivienda turística en Andalucía.

Estancia por estancia: qué cambiar

Salón: menos cosas, más luz

Es la foto de portada en casi todos los anuncios. Lo que mejor funciona:

• Retirar objetos personales: fotos familiares, recuerdos, libros amontonados. El huésped tiene que sentir que la casa es suya durante unos días.
• Paleta neutra y cálida: blancos, arena, madera natural y uno o dos colores de acento. En la Costa del Sol, los tonos que recuerdan al mar y a la luz mediterránea encajan bien.
• Un sofá cómodo y en buen estado, con funda lavable si es posible.
• Iluminación en varias capas: luz general, lámpara de pie y alguna lámpara de mesa. Las bombillas de luz cálida cambian por completo la sensación por la tarde.

Dormitorios: la cama manda

La cama es lo que el huésped más recuerda. Colchón de calidad, dos almohadas por persona, ropa de cama blanca de tipo hotelero y un cubrecama o plaid que dé textura. Añade mesitas con enchufe o USB a ambos lados, cortinas opacas (en verano el sol entra muy temprano) y perchas suficientes en el armario.

Cocina: completa y ordenada

No hace falta una cocina nueva, pero sí que no falte nada. Vajilla y cristalería que combinen, buenas sartenes, cafetera, hervidor y tostadora. En la foto, encimeras despejadas: un detalle como un frutero o una tabla de madera es suficiente.

Baño: sensación de hotel

Juntas limpias, grifería sin cal, toallas blancas iguales y dispensadores de jabón y gel recargables en lugar de botes a medio usar. Un buen espejo con luz y una alfombrilla de calidad completan el cambio.

Terraza: el gran argumento de venta

En Marbella y la Costa del Sol la terraza es, muchas veces, la estancia más importante. Una mesa para comer fuera, tumbonas o un sofá de exterior con cojines resistentes al sol, algo de vegetación y luz para la noche. Si hay vistas al mar, la foto de la terraza al atardecer suele ser la mejor portada posible.

Errores que vemos a menudo

• Decorar al gusto del propietario en lugar de pensar en el huésped tipo (familias, parejas, grupos de golf…).
• Muebles heredados que no combinan. Mejor pocas piezas coherentes que muchas sin estilo.
• Fotografiar con el móvil y sin preparar la casa. El home staging se aprovecha de verdad con un fotógrafo profesional.
• Olvidar los detalles que puntúan en las reseñas: wifi rápido, aire acondicionado, enchufes junto a la cama, instrucciones claras.
• Gastar en decoración y no en la cama o el colchón. Los huéspedes perdonan un cuadro, no una mala noche.

Lo que más buscan los huéspedes

Airbnb señala que los huéspedes filtran a menudo por servicios concretos como piscina, wifi, aparcamiento gratuito, cocina, aire acondicionado, lavadora o llegada autónoma. Si tu vivienda los tiene, que se vean en las fotos y estén marcados en el anuncio. Si no los tiene, valora cuáles puedes añadir: una cerradura electrónica o una mejor conexión a internet suelen ser cambios sencillos.

Cómo lo hacemos en ERA

Nuestro proceso con cada vivienda nueva es siempre el mismo:

1. Visita y diagnóstico: vemos la casa con los ojos del huésped y te decimos qué conservar, qué cambiar y qué añadir.
2. Presupuesto ajustado: priorizamos los cambios que más se notan en fotos y en reseñas.
3. Puesta a punto: decoración, menaje, ropa de cama y pequeños arreglos.
4. Sesión de fotos profesional y anuncio redactado en varios idiomas.

Puedes ver ejemplos reales del antes y el después en la sección de home staging para propietarios. Y si quieres saber qué incluye nuestra gestión y cuánto cuesta, lo explicamos en cuánto cuesta gestionar un piso turístico en Marbella.

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¿Tienes una vivienda en Marbella o en la Costa del Sol y quieres que destaque? Visitamos tu casa, te decimos qué cambiaríamos y te enviamos una estimación realista con nuestra propuesta de gestión, sin compromiso. Solicita tu estudio gratuito.